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从成都市城市综合体看未来城市建设发展趋势

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        随着经济的快速发展,人们的生活节奏日趋加快,对城市舒适度的要求也日益提高。人们更加希望居住在一个集休闲、娱乐、购物、旅游、餐饮、办公、居住与交通为一体的更为便捷、集成度更高的城市。人们的这种需求,促使“城市综合体”应运而生,它成功弥补了大型城市商业点分散、居住区与购物区相距较远的城市缺点,为经济、政治、文化已经高度发达的大型城市注入新鲜活力。

   “城市综合体”,就是将城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

   成都市作为四川省省会城市,经济政治已高度发达,拥有众多常住与暂住人口,作为政治商业中心,吸引了越来越多的求职者在这座城市里安家落户。但快节奏的生活让“城市综合体”成为城市白领的需求,在最短时间内能够同时满足办公、购物、餐饮、休闲等多方面的需求,有效提高生活效率,适应人们更快的生活节奏。

   因为有了对“城市综合体”的需求,2011年,成都在建和在售的综合体项目就超过了50家,总建筑面积超过600万平方米。但在如此众多的新建城市综合体之间,同样存在着强烈的竞争,只有占据相对黄金的地理位置、掌握相对丰富的客流资源、拥有产品及后续运营服务优势项目的综合体,才能最终在成都这个经济政治大都市的不断发展中实现良性运营,在激烈的市场竞争中始终掌握主动权。

   回顾过去,二十年前,成都市第一代城市综合体以1991年建成的蜀都大厦等项目为代表,继而在一环路、二环路出现了第二代城市综合体项目。这些早期的城市综合体,经历了多年的风霜雨雪的洗礼,有一部分仍在成功扮演着商务中心、商业集中点的角色,尽管其交通状况、整体设计、业态组合等方面在城市高速发展面前显得有些应接不暇,但我们必须承认,在过去的若干年中,它们都是伫立在成都市的经济巨头。

   前几代城市综合体的成功为现代新城市综合体的建设提供了宝贵经验,为新综合体的建设发展提供了改进重点和创新途径。包括对北京、香港、石家庄、唐山等地城市综合体的实例分析,不难看出,一个经济发达的城市是城市综合体建设的基础,但选择合适的建设方位、先进的设计理念、周围便捷发达的交通网络、丰富的业态组合以及完善的服务售后系统建设才是一个庞大的商业综合体在一个城市站稳脚跟、持续发展的有力保障。

   除了自身发展,政策支持也是城市综合体持续运营的强大后盾。在四川省市场运行工作会上,相关领导表示,“抓住天府新区建设和“交通先行”兴市战略推进的契机,今年我市将把推动城市综合体大发展作为提升商业业态促进本土和外来消费的主要抓手之一。”这表明了成都市政府支持城市综合体发展的决心,同时也表明,对于城市综合体对于成都市的发展来说是有极大的推动意义的,而新近亮相城东攀成钢片区的成都ICC项目,以诸多划时代的标志性特征,被不少业内人士视为“应运而生的成都第三代城市综合体”的代表之作。成都ICC项目在交通等方面的出色规划引起了业内人士的广泛关注,尤其是交通动线组织的多元化是具有革命性的。据调查,成都ICC的大型商业与居住功能分区的科学规划,既能保证购物活动的方便快捷,也能保证居住环境的安逸舒适。在市场运行工作会中,值得一提的一项是,我市将大力推动城市综合体大发展,依托地铁轨道交通线路站点,建设高品质复合型的商业平台载体。今年重点推动华润万象城、来福士广场、龙之梦成都新城、成都国际商贸城、成都华置广场等项目加快建设并开展与地铁轨道交通的线路对接和空间对接。

   近年来,国内各大城市兴起的城市综合体是成都市进一步发展能够借鉴的宝贵经验。不说已经发展成熟的北京CBD,仅谈在2011至2012年间兴起的河北省两大经济强市――唐山和石家庄――新兴起的城市综合体“万达广场”,其地理位置、周围居住区人均消费能力以及交通状况均属所在城市的前沿。以唐山的万达广场为例,位于唐山市中心区,即唐山市新华书店原址,附近唐山市百货大楼、三利购物广场、华联百货等形成了多年来唐山市民的习惯消费圈,并位于唐山抗震纪念碑广场旁边,附近还有新华大酒店、唐山市中医院、唐山市工人医院等社会资源,集旅行、购物、居住、医疗、社会服务等多功能于一体,真正体现了“综合体”这一概念。唐山市万达购物广场的开业,不但能够为拉动唐山经济发展做贡献,更丰富了城市功能,是城市更加舒适,响应了唐山市委市政府提出的“打造宜居靓城”的口号。又例如同样是作为一省之代表的河北省省会石家庄,拥有大量高等教育学院,众多具有消费需求的年轻人集聚在这个城市里,石家庄市原有的消费场所不能全方位的满足年轻人的消费需求,终于,在2011年底,石家庄市的万达广场正式开业,并利用圣诞节、元旦、情人节、新春等节日,以其具有青春活力的主题活动、前卫的装修风格、丰富的商业资源,成功吸引了市内各大院校年轻客源的光顾,并以此拥有了良好的口碑,实现了良性循环。

   这些城市综合体的成功都为成都市城市综合体的建立提供了宝贵经验,相信伴随着成都市经济文化科学的高速发展,成都城市综合体的崛起与良性循环指日可待,让我们共同期待城市综合为成都市带来的美好明天吧!

来源:行知部落


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